房產抵押貸款怎么弄？具體一點

銀行抵押貸款流程如下：

1、評估房產價值，看是否有空間

2、準備申請材料

3、去銀行面談、提交申請材料

4、下戶看房（經營性貸款還要去企業下戶）

5、出銀行貸款批復

6、借款合同公證

7、去房管局辦理抵押登記

8、房管局出具他項權利證書給銀行

9、銀行放款

經營性抵押貸款需要準備的材料：

身份證 ，婚姻材料 ，戶口本 ，房產證 ，個人近6個月流水 ，公章，法人章，公司三證合一的營業執照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，辦公租賃合同 ，用途合同，企業驗資報告，近兩年的納稅申報表，去年的年度財務報表和近半年的財務報表，備用房證明材料。

消費類抵押貸款需要準備的材料：

本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、最近一年的工資流水、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋不動產權證、備用房證明材料。

房屋抵押貸款需要準備的材料

個人房屋抵押貸款須準備：

1、房產所有人及配偶身份證、戶口薄、婚姻狀況證明；

2、收入與工作證明；

3、個人消費用途的相應合同；

4、房屋所有權證（房本）。
 

企業房產抵押貸款需提供的材料有：

1、企業營業四證、

2、公司章程、

3、公司驗資報告、

4、購銷合同、

5、近六個月的銀行流水、

6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、

7、資產證明。
 

以上所有資料備好以后就可以直接去銀行申請貸款了。

最重要的就是抵押貸款的流程了：

1、向上家銀行提出提前結清房貸申請（15-20天）

2、提交申請:向下家銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。

3、下戶：評估公司下戶評估。

4、批貸：銀行出批貸函

5、簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。

6、發放貸款:經銀行審批同意并辦妥所有手續后，銀行按合同約定發放貸款。

7、按期還款:借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

注：兩筆業務可同時進行，只要保證在下家銀行上抵時房子沒有抵押即可。

房屋抵押貸款流程：

1.貸前準備，備齊資料；

2.提交資料；

3.貸款機構受理，審核資料；

4.審核通過，簽訂貸款合同；

5.去房管局辦理抵押登記等手續；

6.出他項，銀行放款；

7.貸款機構貸后管理。

一般全部流程下來得7到15個工作日，具體看個人資質，適合走銀行還是機構。